FRAUDES IMOBILIÁRIAS

A grande lista de fraudes e táticas enganosas no setor imobiliário: dicas para proteger compradores, vendedores, proprietários e locatários de imóveis residenciais

Informações sobre proteção ao consumidor de imóveisComprar, vender e possuir imóveis, incluindo casas, são frequentemente as transações mais caras que muitos indivíduos e famílias farão em suas vidas. Centenas de milhares de dólares podem estar envolvidos, atraindo trapaceiros desonestos e golpistas que podem querer tirar vantagem dos envolvidos.

Por que mesmo as pessoas mais diligentes e inteligentes são suscetíveis a serem enganadas em negócios relacionados a imóveis? É da natureza humana desejarmos tirar o máximo proveito de qualquer transação, portanto, podemos ter a tendência de confiar naqueles com quem trabalhamos. Existem também outros motivos pelos quais os golpes imobiliários são bem-sucedidos. Uma é que os imóveis têm uma linguagem própria, colocando automaticamente muitos compradores, vendedores ou proprietários de imóveis em desvantagem se alguém tentar enganá-los. Se uma pessoa não entender totalmente termos como garantia, hipoteca reversa, depósito de segurança, contingência e outros, isso pode causar confusão e até mesmo tirar vantagem disso propositalmente.

A possibilidade de ser enganado é aumentada pelo fato de que a maioria se envolve em transações imobiliárias com pouca frequência ao longo de suas vidas. Isso os deixa inexperientes e vulneráveis ​​para aqueles que desejam tirar proveito deles.

Os envolvidos em uma transação imobiliária podem se proteger melhor, aumentando sua consciência dos vários golpes perpetrados. Eles devem confiar em seus instintos e lembrar que, se algo parece bom demais para ser verdade, provavelmente é. Outra chave para evitar golpes é usar apenas profissionais de boa reputação para auxiliar no processo.

Quer você seja um comprador, vendedor, proprietário ou locatário, entender os golpes imobiliários comuns, como separar o fato da ficção e o que você pode fazer se for pego em um pode ajudá-lo a proteger o seu suado dinheiro. Também é importante entender que essas situações não são a norma – uma boa dose de ceticismo costuma ser útil, mas ter medo a ponto de evitar qualquer tipo de transação pode ser prejudicial por si só.

Compradores de imóveis e residências

É natural para quem compra um imóvel buscar o melhor negócio em cada etapa do processo. Isso pode levar a golpes envolvendo hipotecas e empréstimos predatórios, transferências eletrônicas, fraude de títulos e ações, golpes de inspeção residencial e muito mais. “Cuidado do comprador” pode nunca ser mais importante do que na compra de um imóvel.

Esquema de transferência bancária 

Um que está crescendo atualmente e os compradores de golpes imobiliários extremamente caros precisam estar cientes são os golpes de transferência eletrônica de bens imóveis.  Esta é uma área de fraude que está fraudando os compradores em dezenas de milhares de dólares em fundos de pagamento. Esse golpe é perigosamente eficaz por vários motivos. O golpe pode parecer absolutamente legítimo ao usar a tecnologia de e-mail para enganar os compradores e obter quantias significativas de dinheiro.

O golpe de transferência eletrônica pode começar com o golpista obtendo acesso às informações de um fornecedor envolvido no fechamento de uma propriedade. O vendedor pode ser a empresa titular do título do comprador, o credor ou a agência imobiliária. No entanto, o golpista pode nem mesmo precisar obter acesso aos seus computadores – eles podem exigir apenas algum conhecimento sobre os funcionários que trabalham lá; como seus nomes, títulos e endereços de e-mail.

Assim que o golpista determinar quem está envolvido em um fechamento futuro, ele enviará ao comprador um e-mail com instruções de fiação para o pagamento inicial. Na verdade, este e-mail parecerá que está chegando ao comprador da casa através do depósito, da companhia de títulos, do credor ou mesmo do corretor de imóveis do comprador. Este e-mail falso usa um método chamado spoofing de e-mail. A falsificação de e-mail é a falsificação de um cabeçalho de e-mail para que a mensagem pareça ter vindo de alguém ou de algum lugar diferente da fonte real . E como o e-mail parece vir de uma fonte legítima, os compradores de casas frequentemente seguem as instruções fraudulentas e, em seguida, usam as instruções de conexão dos golpistas para enviar o dinheiro. Infelizmente, quando os envolvidos percebem o que aconteceu, tanto o golpista quanto os fundos já se foram.

Embora esse golpe possa ser difícil de identificar, existem alguns sinais a serem observados.  Emails enviados fora do horário comercial normal, por exemplo, ou que contêm erros gramaticais ou ortográficos. Os sinais de alerta devem subir se os métodos de pagamento mudarem para uma transferência eletrônica no último minuto. Verifique se o endereço de e-mail é o mesmo com o qual você tem trabalhado (por exemplo, @nomedaempresa vs exemplo @nomedaempresa) no passado ou durante o processo de compra de uma casa.

Os envolvidos também podem tomar medidas para melhor garantir que as comunicações sejam confiáveis. E-mail criptografado, números de telefone verificados, confirmação de instruções e até mesmo códigos de acesso ou PINs podem ser usados. Os compradores precisam ser muito diligentes em validar a transferência de quaisquer fundos durante uma transação imobiliária e questionar até mesmo o que pode parecer ser mensagens de uma fonte genuína.  

Uma maneira fácil de verificar as instruções de transferência é  ligar diretamente para a caução ou a empresa de título para confirmar as instruções de transferência.  Certifique-se de falar com alguém que possa repetir e verificar as instruções, bem como alguns detalhes da transação. Isso ajudará a confirmar que você está falando com uma pessoa legítima envolvida na transação. No entanto, certifique-se de ligar para um número de telefone legítimo. Os golpistas costumam incluir números de telefone no e-mail falsificado que, quando chamados, são direcionados aos golpistas que podem se passar por funcionários nomeados no e-mail.

Empréstimos imobiliários predatórios

Credor predatório ou agiota

Empréstimos imobiliários predatórios são aqueles que têm condições de empréstimo injustas ou mesmo abusivas impostas ao tomador. Os empréstimos predatórios costumam usar práticas enganosas para convencer um mutuário a tomar um empréstimo de que ele não precisa ou não quer . Em alguns casos, os empréstimos predatórios envolvem práticas coercitivas e inescrupulosas em um esforço para fazer o mutuário obter um empréstimo que talvez não seja capaz de pagar. As características comuns dos empréstimos predatórios são que eles costumam ter taxas de juros altas, taxas de atraso inflacionadas e outras taxas, além de termos rígidos. O desafio é que os empréstimos predatórios nem sempre são ilegais.

A capacidade do consumidor de garantir uma hipoteca a taxas de juros justas de mercado dependerá de vários fatores. Isso inclui a classificação de crédito do mutuário, renda e histórico de empregos, valor do pagamento inicial, relação entre empréstimo e valor e muito mais. Para os tomadores de empréstimo com crédito danificado ou que não têm uma entrada em dinheiro significativa, os empréstimos “baseados no risco” podem ser o caminho mais acessível para a aquisição de uma casa própria. Esses empréstimos são, às vezes, conhecidos como empréstimos diretos e podem ter seu lugar em empréstimos legítimos se as taxas de juros e os termos forem acessíveis e se o mutuário estiver totalmente ciente dos termos.

Existem características específicas a serem observadas no mercado imobiliário predatório e no crédito à habitação. Para começar, um credor pode garantir a aprovação de qualquer pessoa. Os mutuários muitas vezes são apressados ​​para assinar os papéis do empréstimo, já que as transações imobiliárias podem envolver o tempo e a ação. Alguns empréstimos predatórios terão seguro de vida ou outra cobertura incluída no empréstimo. Pode haver taxas de pré-pagamento do empréstimo ou outras penalidades injustas incluídas no empréstimo.

No entanto, na maioria dos casos, o maior fator nos empréstimos predatórios são as taxas de juros e taxas muito altas sobre o empréstimo. Isso pode tornar os pagamentos muito altos, o que torna difícil, senão impossível, mantê-los em dia. E, na maioria dos casos, os empréstimos são vinculados à propriedade por meio de penhor, de modo que o credor pode apropriar-se do imóvel caso o empréstimo seja inadimplente. Ser vítima de um empréstimo predatório pode colocar um tomador de empréstimo profundamente endividado, pode prejudicar sua classificação de crédito e, potencialmente, acabar sem nada para provar.

Golpes de inspeção residencial 

As inspeções residenciais são muito valiosas para ajudar os compradores a determinarem quaisquer problemas ocultos ou invisíveis em uma casa. Seu valor, entretanto, será mínimo se o inspetor residencial não for qualificado, não conduzir uma inspeção completa ou estiver apenas procurando ganhar dinheiro rápido. Como a maioria dos golpes, os golpes de inspeção residencial têm suas raízes na falta de integridade. Os compradores de casas, no entanto, podem se armar com conhecimento suficiente para diminuir as chances de serem aproveitados.

Você certamente gostaria de. Um comprador de imóvel residencial, por exemplo, só pode obter uma inspeção visual superficial quando acredita que está recebendo uma inspeção completa e detalhada. Portanto, indagar sobre a experiência e o histórico de um inspetor é crucial – ANTES de o inspetor ser contratado. Freqüentemente, os corretores imobiliários podem recomendar um ou vários inspetores residenciais. Embora a maioria dos inspetores recomendados provavelmente acabe sendo bons ou excelentes inspetores, os compradores de casas devem fazer sua própria pesquisa e se sentir à vontade com suas próprias decisões. As inspeções de especialidades devem ser tratadas com ainda mais cuidado. Digamos que você esteja em busca de uma  casa em lago à venda em Minnesota que tem uma doca anexada à estrutura principal. Você precisa encontrar um inspetor qualificado que possa dar uma opinião honesta sobre esse tipo de adição doméstica.

Outro golpe de inspeção residencial envolve taxas ocultas ou adicionais. Um inspetor residencial pode apresentar um preço baixo no início, mas – no final – o comprador pode rapidamente se ver pagando o dobro do que foi originalmente cotado.

Para sua tranquilidade, escolha um inspetor residencial com experiência e sólida reputação. Certifique-se de que eles entendem que uma inspeção completa e detalhada por escrito é o que está sendo solicitado e pergunte se eles garantem suas descobertas. Eles também devem ter seguro contra Erros e Omissões , caso percam algo em um relatório de inspeção que acabe custando dinheiro ao comprador. Em muitos estados, os inspetores residenciais devem ser certificados e licenciados nos estados onde atuam. Nesses estados, certifique-se de que o inspetor esteja devidamente licenciado verificando o site do estado ou entrando em contato com a agência estadual que regulamenta os inspetores residenciais.

Esquemas de hipotecas residenciais 

Instintos, pesquisa e conhecimento podem ajudar os compradores de casas em potencial a evitar serem pegos em esquemas de hipotecas, mas mesmo consumidores diligentes podem se tornar vítimas. As hipotecas podem ser complexas e difíceis de entender, e essa complexidade pode causar confusão.  Muitos golpes relacionados a hipotecas já existem há anos, mas evoluíram conforme os consumidores se tornaram mais informados e a tecnologia de compra de casa avançou.

Mais um golpe de hipoteca comum é uma versão do velho “isca e troca”. O comprador de uma casa pode ser atraído por um credor por promessas de garantia de aprovação do empréstimo, taxas de juros baixas ou nenhum custo de fechamento. Depois de solicitar e fechar o empréstimo, o comprador pode descobrir que suas taxas de juros aumentaram ou que ele não se qualifica para determinados benefícios. Isso é uma farsa, pois o credor anuncia essas taxas extremamente baixas e nenhum custo de fechamento, sabendo que apenas alguns mutuários muito bem qualificados poderão tirar proveito delas. A maioria dos mutuários não o fará.

Alguns credores sem escrúpulos oferecem uma taxa atraente, mas pode haver uma grande taxa de empréstimo inicial não reembolsável ou depósito. Se o credor alterar a taxa durante o processo de empréstimo, o mutuário pode ser forçado a aceitar a taxa mais alta ou perder o depósito.

Outra forma de fraude hipotecária envolve a superavaliação do valor de uma casa para aumentar a quantidade de fundos disponíveis para o proprietário. Embora possa parecer atraente, pode colocar o comprador em dívidas pesadas e desnecessárias. Além disso, caso o valor da casa caia, os mutuários podem rapidamente ficar “submersos” ou “de cabeça para baixo” em seus empréstimos, devendo mais do que o valor real da casa.

Os compradores podem ajudar a evitar golpes de hipotecas, compreendendo melhor o processo de hipoteca e trabalhando apenas com credores de boa reputação. Existem produtos hipotecários concebidos para ajudar os mutuários menos qualificados a obter financiamento para uma casa, mas como qualquer hipoteca, os mutuários devem ser claros sobre as taxas, taxas e termos de tais empréstimos. 

Felizmente, com a aprovação do Fraud Enforcement and Recovery Act de 2009 (FERA) , os empréstimos imobiliários e as fraudes hipotecárias diminuíram drasticamente desde antes da aprovação da legislação. No entanto, como acontece com todas as leis destinadas a proteger os consumidores, os golpistas encontrarão uma maneira de contornar as regras, portanto, os mutuários devem sempre ser diligentes sobre seus empréstimos, fazer perguntas e ler o material e os documentos do empréstimo antes de assinar.

Título de propriedade imobiliária ou fraude de escritura 

A fraude de título ou escritura em imóveis é um golpe lento que é uma forma de roubo de identidade. Isso pode colocar o dono de um imóvel na posição de não possuir de fato uma propriedade que pensava possuir há anos.

Para entender a fraude do título e da escritura, é útil saber que cada estado exige uma prova por escrito da propriedade, geralmente na forma de uma escritura. Uma escritura conterá vários detalhes, incluindo o tipo de escritura, o proprietário, o comprador e a vontade do proprietário de transferir a propriedade. Também conterá uma descrição detalhada da propriedade e a assinatura do concedente (vendedor) que geralmente é validada por um notário. Normalmente, as escrituras são transferidas em mãos, mas muitos estados agora permitem que sejam registradas eletronicamente, para que o comprador tenha a garantia de que a escritura foi transferida. O registro da escritura, geralmente no município onde o imóvel está localizado, também verifica a cadeia de propriedade.

As ações podem estar sujeitas a fraude ou falsificação de várias maneiras. Pode ser assinado por alguém que se faça passar por outorgante (vendedor) e com firma reconhecida por notário inescrupuloso ou que não identificou devidamente o signatário. Ou alguém poderia até mesmo se passar por um representante do concedente. Sabe-se que os golpistas obtêm acesso a atos se fazendo declarações falsas ou por meio do roubo de um título.

O problema da fraude de títulos e ações é agravado pela necessidade de registros públicos e o potencial de roubo de identidade associado a esses registros. Propriedades vagas e não utilizadas tendem a estar em maior risco. As vítimas incluem o proprietário original e compradores terceiros inocentes. É por isso que os escrivães, notários e proprietários diligentes desempenham um papel tão importante nas transferências imobiliárias. É também por isso que a busca pelo título e o seguro do título – verificando a validade de uma escritura – são essenciais em qualquer transação imobiliária.

Protegendo os compradores de casas: o que deve ser feito? 

O que um comprador de imóvel residencial pode fazer para proteger seus interesses e minimizar os riscos de ser enganado ou induzido em erro em uma transação imobiliária? Você pode começar conhecendo melhor os tipos de golpes que visam os compradores de imóveis. Cerque-se de profissionais confiáveis ​​e experientes que conduzem transações de sucesso diariamente. Essas pessoas podem incluir agentes imobiliários, credores hipotecários ou aqueles no negócio de custódia ou título. Essas pessoas devem poder garantir seus serviços e avalizá-los com cobertura de erros e omissões. Seja cauteloso quanto a “assistência” não solicitada e ofertas relacionadas a hipotecas de estranhos ou pessoas que você acabou de conhecer.

Além disso, lembre-se de que nem todas as pessoas que buscam um empréstimo hipotecário podem se qualificar para as melhores taxas de juros e termos de empréstimo. Muitos compradores de imóveis com crédito inferior ao das estrelas podem ter que encontrar credores em um mercado secundário, onde as taxas podem ser mais altas e os termos menos favoráveis. No entanto, os serviços e empréstimos hipotecários desses credores legítimos não exigem que um golpe ou empréstimo predatório esteja ocorrendo. Freqüentemente, os termos do empréstimo são simplesmente um reflexo do histórico de crédito do tomador do empréstimo e do valor do empréstimo.

Fraude e falsificação são atividades criminosas que devem ser sempre denunciadas. Geralmente, há algum tipo de recurso para aqueles que foram genuinamente enganados. A exceção mais frequente, entretanto, é quando os fundos de transferência eletrônica estão envolvidos. Seja extremamente cuidadoso nesta área. Uma combinação de conhecimento, cautela e diligência pode ajudar muito na proteção dos compradores por meio de sua experiência no mercado imobiliário.

Vendedores de imóveis e residências 

Os vendedores podem enfrentar uma série de desafios ao vender uma casa ou um imóvel. Não são apenas os compradores individuais em busca de um bom negócio, mas também os compradores profissionais que procuram tirar proveito de vendedores desesperados ou desinformados. Existem falsos corretores de imóveis e falsos agentes de crédito que devemos ter cuidado. Embora algumas dessas táticas possam não ser necessariamente ilegais, os vendedores precisam estar cientes dos desafios que podem enfrentar ao vender uma casa.

Representantes imobiliários falsos

Scammer se passando por agente imobiliário

Os vendedores podem ser enganados por aqueles que se passam por profissionais imobiliários que podem não ser quem parecem ser. Eles podem nem mesmo ser agentes imobiliários licenciados. Mesmo agentes imobiliários legítimos e licenciados podem exagerar sua experiência, habilidades e histórico de vendas.

Qualquer vendedor que seja abordado por um agente ou que esteja tentando obter os serviços de um profissional deve primeiro verificar se o agente possui uma licença válida no estado onde a propriedade está localizada. Isso pode ser feito com uma facilidade incomum acessando o site do estado que trata do licenciamento de agentes imobiliários. Os vendedores de casas em potencial também podem verificar a duração da experiência de um agente e suas credenciais com o corretor do agente. As afirmações sobre a habilidade e experiência em vendas de um agente também podem ser verificadas por muitos sites online, como Google, Yelp, Angie’s List ou BBB. Existem também sites de imobiliárias onde ex-clientes do corretor deixam depoimentos ou comentários sobre o corretor e seu serviço.  

Representantes falsos de instituições de crédito também podem aparecer para um vendedor de uma casa ou de um imóvel. Um golpista fingindo ser um agente hipotecário ou de crédito pode convencer um vendedor de que ele tem um comprador para o imóvel. Eles podem então solicitar e obter as informações pessoais do vendedor – como as informações da conta bancária do vendedor, a fim de “transferir” o produto do comprador fictício. Eles podem então usar as informações bancárias do vendedor para esvaziar suas contas bancárias. 

Se um agente imobiliário ou agente de crédito parecer menos do que franco sobre sua formação ou experiência e não quiser ou não puder verificar o licenciamento, é provável que seja hora de seguir em frente.

Compradores de bens imobiliários “alternativos” 

Muitos vendedores viram anúncios ou podem ter recebido cartões postais prometendo comprar sua casa por dinheiro em apenas alguns dias. Embora alguns possam ser legítimos, outros não são. Muitos não têm intenção de comprar sua casa sozinhos. Em vez disso, eles pegarão suas informações e as venderão para aqueles que estão realmente dispostos a pagar em dinheiro. Ao passar por esses “intermediários”, você não apenas expõe suas informações pessoais a outras pessoas que talvez não queira, mas também compartilha informações sobre sua casa.

Alguns desses indivíduos ou empresas podem prometer uma venda rápida à vista, mas solicitam que os vendedores assinem uma opção ou um acordo de bloqueio. Isso lhes dá direitos exclusivos para vender a casa. Você pode pensar que este acordo facilitará um acordo rápido, mas, em vez disso, o impede de vender a casa por conta própria. Em alguns casos, isso pode ser uma prática comercial legítima, pois as empresas também buscam se proteger e serem compensadas pelo tempo e trabalho que dedicam à sua venda. Mas às vezes pode levar meses ou mais para concluir uma venda e você está preso, comprometido com eles durante esse tempo. Em alguns casos, alguns “compradores” solicitarão uma taxa para processar a venda. Observe que, em muitos estados, qualquer pessoa que venda um imóvel deve ser licenciada pelo estado.

Às vezes, as ofertas serão reduzidas significativamente à medida que a data de fechamento se aproxima. Os vendedores podem se sentir obrigados ou que não têm outra opção a não ser concluir o negócio. Essas são táticas fraudulentas das quais os vendedores podem recuar.

Isso não quer dizer que não existam empresas legítimas dispostas a comprar sua propriedade imediatamente – existem. Normalmente, eles compram um imóvel e depois o revendem com lucro, mas essa opção de preço de compra mais baixo pode ser a situação ideal para alguns vendedores que procuram vender com extrema rapidez. Como vendedor, você deve certificar-se de que eles não estão apenas revendendo seus dados, mas que são compradores reais. Os compradores falsos mergulham em seus lucros e podem realmente atrasar a venda. Nesse caso, é uma instância de “vendedor, cuidado”.

Existem agora, com mais a caminho, empresas que se oferecem para comprar a sua casa à vista – sem recorrer a um agente imobiliário ou sem a casa “ir ao mercado” . Muitas dessas empresas receberam grandes quantias de financiamento de capital de risco para comprar e vender as casas. A maioria possui sites detalhados que explicam os detalhes sobre os procedimentos específicos de compra de uma casa. Além dessas empresas financiadas por capital de risco, várias grandes corretoras nacionais estão agora oferecendo o serviço de compra de casas diretamente do vendedor, sem a necessidade de colocá-las à venda ao público em geral.

Os vendedores de imóveis devem considerar todas as suas opções ao vender sua casa ou imóvel, incluindo o uso de um agente imobiliário tradicional. Os vendedores de casas devem solicitar um cálculo de “receita líquida” tanto do agente tradicional quanto das empresas que estão oferecendo a compra da casa. Um cálculo estimado da receita líquida dará ao vendedor a quantia aproximada de dinheiro que eles receberão após a venda.O produto líquido de uma venda é definido como o montante líquido de dinheiro recebido após a dedução de TODAS as comissões, taxas, custos de reparação, empréstimos, hipotecas e custos de fecho do preço de venda. Esse valor líquido pode então ser usado para ajudar a tomar uma decisão sobre qual empresa ou agente trará mais dinheiro ao vendedor após a conclusão da venda. Às vezes, as taxas podem exceder o que os vendedores esperam pagar, tornando sua opção de “pechincha” menos lucrativa do que parecem.

Dinheiro para casas 

Intimamente relacionadas a fraudes de compradores falsos, as ofertas do tipo “Comprarei sua casa por dinheiro” podem variar entre legítimas, enganosas e fraudes. Você pode ter visto os sinais em postes de telefone ou esquinas. “Compramos casas feias” e “Pagamos as casas à vista” são variações do mesmo tema. Eles podem enviar correspondências direcionadas como ” Compraremos sua casa Sartell para venda por dinheiro”. As campanhas de marketing podem ser grosseiras, mas para quem não tem dinheiro para consertar uma casa, está atrasado no pagamento ou nos impostos ou pode estar se divorciando, a mensagem pode ser atraente; um dinheiro rápido e uma venda prática.

Se você ligar para aquele número na placa, provavelmente será solicitado uma consulta para avaliar sua casa. Uma das primeiras perguntas que você fará é se a casa é propriedade total ou qual o saldo restante da hipoteca. Isso ocorre para que o comprador em dinheiro possa calcular rapidamente quanto dinheiro o vendedor poderia levar e atrair o vendedor em dificuldades com a promessa de dinheiro após o fechamento do negócio. Como o objetivo desses compradores é comprar a casa pelo mínimo possível, às vezes 50-60% de seu valor real, os vendedores geralmente recebem muito menos do que receberiam se a colocassem à venda por meio de um corretor de imóveis. Embora os vendedores possam obter seu dinheiro com muito mais rapidez por meio desse método, o patrimônio líquido que estava na casa é perdido para sempre.

Os vendedores de casas que estão considerando comprar uma casa em dinheiro, então o melhor é escolher uma empresa com um escritório, site e um histórico de sucesso na compra de uma casa por dinheiro. Evite indivíduos que não estejam preocupados com sua reputação e mude de negócio em negócio. Certifique-se de entender completamente qual é a oferta final e concreta deles em comparação com o valor real da sua casa. Para aqueles que enfrentam divórcio, falência ou outras questões urgentes, uma empresa que paga em dinheiro por uma casa pode não ser uma escolha perfeita, mas pode ser uma opção viável. Esteja ciente dos custos de longo prazo envolvidos e do preço que você está realmente pagando pela conveniência.

Ofertas não solicitadas de compra 

Mesmo aqueles que não têm intenção de vender sua casa podem ser suscetíveis a um golpe imobiliário envolvendo ofertas não solicitadas para a compra de uma casa. Na maioria das vezes, essas ofertas vêm na forma de uma nota curta ou de um cartão postal com palavrões que explicam como o comprador está interessado em um imóvel e pode pagar em dinheiro rapidamente. Geralmente incluem a disposição de pagar um “preço justo”. O que é justo para eles, entretanto, pode não ser justo para o vendedor.

Os proprietários que recebem esses avisos geralmente se enquadram em uma de duas categorias. Eles moram em um bairro ou comunidade desejada, onde se procuram casas ou podem estar em atraso com impostos sobre a propriedade, falência, divórcio ou podem não ter conseguido vender uma casa por meio de um corretor de imóveis.

Muitos desses compradores estão, em essência, jogando fora as redes de pesca para ver se conseguem encontrar um proprietário que não entende o valor real de sua casa ou um proprietário que deseja vender rapidamente a (quase) qualquer custo. Esses compradores esperam encontrar alguém que esteja prestes a anunciar uma casa, mas que não queira se preocupar com os aborrecimentos. Eles podem estar enfrentando uma situação pessoal que os está forçando a considerar a venda de uma casa. Esses compradores muitas vezes esperam encontrar vendedores dispostos a vender por 70% ou menos do valor de mercado de uma casa. Lembre-se de que isso geralmente é totalmente legítimo – o objetivo aqui é simplesmente entender o que você pode sacrificar por conveniência.

Compradores não solicitados também podem ser pessoas que nadam em casa. Esses flippers estão dispostos a comprar a casa por um valor baixo e, em seguida, investir em melhorias e reparos com o plano de revender a casa com lucro. Ou eles podem estar em posição de pagar em dinheiro agora, listar a casa tradicionalmente e embolsar qualquer diferença. Antes de vender por meio de uma oferta de compra não solicitada, o vendedor deve saber o valor real de uma propriedade. Na maioria das vezes, os vendedores farão melhores vendas por meio de uma corretora de imóveis, mas – semelhante ao “dinheiro para comprar casas” – o momento e a redução de problemas podem tornar esta oferta desejável.  Se você não se importa em esperar e gostaria de obter o valor total da sua casa, no entanto, normalmente vale a pena explorar todas as suas opções.

Seminários de investimento imobiliário fictício 

Investor Promovendo Seminário Get Rich Quick

Seminários imobiliários acontecem em todo o país, aparentemente semanais. Eles usam anúncios de rádio, televisão e online para atrair as pessoas com promessas de enriquecimento rápido feitas através da compra e venda de imóveis. Eles discutem como o seu mercado imobiliário atual é “perfeito” para vender imóveis, seja um mercado de vendedores ou compradores. Eles também sempre têm alguns assentos disponíveis gratuitamente. Freqüentemente, eles tentam os participantes com um discurso de vendas sobre como é fácil para alguém usar seu sistema para ganhar muito dinheiro com pouco investimento e pouco tempo. 

Embora os seminários imobiliários apresentem riquezas potenciais para seus participantes, eles freqüentemente são planejados para ganhar dinheiro para aqueles que os apresentam. Eles fazem isso por meio da venda de suas próprias fitas, vídeos, livros, treinamento adicional online ou presencial e muito mais. Esses seminários podem começar mostrando aos participantes como obter cartões de crédito com grande disponibilidade de dinheiro e linhas de crédito. Isso feito para que os participantes possam eliminar a objeção de barreira de custo para comprar seus futuros investimentos imobiliários, bem como ter o dinheiro para pagar por todos os programas “educacionais” que virão em breve. O resultado final é que muito do que é ensinado por esses “sistemas” pode ser encontrado online, em um livro ou por meio de um corretor imobiliário local. 

Os participantes de tais seminários devem testar a validade de quaisquer princípios básicos antes de comprar materiais adicionais. Os seminários são elaborados para atingir os participantes emocionalmente, dizendo-lhes como são especiais apenas por comparecerem e incentivando-os a dar o próximo passo.

Existem muitas maneiras de investir em imóveis, e há pessoas que gostam de educar as pessoas legitimamente sobre esses métodos. Nem todos os seminários imobiliários são fraudes em potencial. Simplesmente fique de olho nas pessoas que prometem que podem ensinar aos outros como enriquecer rapidamente. Verifique a validade do palestrante e seu método de investimento imobiliário potencial pesquisando avaliações ou depoimentos online. Pergunte aos agentes imobiliários locais, aos atuais investidores imobiliários ou àqueles envolvidos no setor hipotecário ou bancário quais seriam suas opiniões sobre o seminário e o palestrante. 

Movendo golpes

A mudança costuma ser um incômodo, e é por isso que contratar uma empresa de mudanças pode ser tão atraente. Especialmente se você estiver se mudando para o outro lado do país, para sua casa em Rochester . No entanto,  se a pessoa que está se movendo não tiver cuidado, usar um motor pode criar ainda mais aborrecimentos e perdas financeiras.

Problemas, incluindo possíveis golpes e mal-entendidos, costumam ocorrer com pessoas que mudam de estado. Isso ocorre porque as taxas de mudança são geralmente estimadas aproximadamente e podem ser caras. Uma vez que uma mudança está ocorrendo, uma empresa de mudanças pode muitas vezes decidir que subestimou a quantidade de móveis e caixas e não cobrou o suficiente. Infelizmente, em alguns casos, e dependendo do contrato (se houver), eles podem ter a capacidade de manter seus móveis e pertences como reféns até que a taxa mais alta seja paga.

Esse problema de pagamento adicional exigido pode ser evitado certificando-se de que qualquer empresa de mudanças que você usa esteja registrada e segurada, bem como verificando as avaliações online. Pode ser um erro grave basear a escolha de um motor apenas no preço. Considerando que outra maneira de evitar o problema é manter o controle das posses. Isso pode ser feito alugando e dirigindo o caminhão de mudança você mesmo e pagando apenas a mão-de-obra nas duas extremidades da mudança para embalar e desempacotar seus itens. 

Antes de fazer uma mudança de longa distância, familiarize-se com o processo de mudança profissional. Aprenda os custos envolvidos e os elementos comuns de um acordo. Leia qualquer contrato na íntegra e entenda seus convênios antes de assiná-lo. Dedicar um pouco mais de tempo e ter mais cuidado no início pode evitar sérias dores de cabeça no futuro.

Protegendo os vendedores imobiliários: o que deve ser feito? 

Os vendedores podem melhorar as chances de uma experiência imobiliária de sucesso cercando-se de profissionais experientes e confiáveis ​​e verificando o licenciamento, as credenciais e as reivindicações de sucesso adequados. Saiba quem realmente é o comprador e entenda que existem indivíduos inescrupulosos que desejam transformar o seu suado patrimônio em lucro.

Isso não quer dizer que não haja valor em compradores não solicitados ou em dinheiro. Eles podem desempenhar um papel em situações específicas e os seminários imobiliários podem elevar a compreensão do processo imobiliário. Os vendedores experientes só precisam entender por que e como esses programas imobiliários funcionam. 

Proprietários atuais 

Embora os proprietários não sejam o grupo mais visado quando se trata de golpes, existem alguns por aí que eles devem estar cientes. A propriedade de uma casa é um processo contínuo que requer manutenção constante da casa para manter e agregar valor, que inclui pagamentos contínuos de hipotecas, pagamentos de impostos, reparos e atualizações. Devido às exigências de empréstimo mais rígidas e aos pagamentos maiores de entrada, a maioria dos proprietários tem patrimônio líquido em sua casa no momento em que a tomam. Isso deixa os proprietários atuais em risco de fraudes imobiliárias de várias maneiras.

Modificações de empréstimo ou assistência para execução hipotecária 

Proprietários de imóveis que lutam para manter seus pagamentos de hipotecas ou que podem estar de cabeça para baixo em suas hipotecas são suscetíveis a uma variedade de modificações de empréstimo e golpes de ajuda de execução hipotecária. Isso poderia não apenas resultar na perda de uma casa, mas possivelmente deixar o proprietário ainda financeiramente responsável pela hipoteca após deixar a casa.

Como as hipotecas, o refinanciamento e o processo de execução hipotecária podem ser tão complexos, o proprietário médio geralmente busca ajuda e orientação quando se depara com esses problemas. No entanto, pode ser oferecida assistência fraudulenta ou que não atenda aos seus interesses. Os proprietários precisam estar cientes de conselheiros de execução hipotecária duvidosos, programas dispendiosos de relocação, auditoria de empréstimos falsos, iscas e táticas de troca e até mesmo programas fraudulentos de modificação de empréstimos “governamentais”.

Fraudes envolvendo proprietários atuais incluem “conselheiros” de execução hipotecária ou auditores de empréstimos que podem se oferecer para revisar a papelada do empréstimo e oferecer aconselhamento por uma taxa inicial. Em outros casos, proprietários em dificuldades financeiras podem ser convencidos por golpistas a entregar a escritura de sua casa a uma empresa de relocação e pagar o aluguel a essa empresa – a fim de sair de uma hipoteca. No entanto, uma vez concluída a transação, o aluguel pode muitas vezes ser mais caro do que a hipoteca original. E em vez de ajudar a manter o proprietário na mesma propriedade, eles geralmente perdem a casa e não podem pagar o aluguel da casa que costumavam ter.

Golpes comuns de modificação de empréstimo envolvem “ajudar” os proprietários de imóveis durante o complexo processo de modificação do empréstimo. Os golpistas podem ser pacientes, aguardando várias reuniões antes de pedir aos proprietários uma taxa de processamento significativa. Em vez de obter a assistência necessária, os golpistas não oferecem nenhuma ajuda ou assistência real e as taxas são perdidas. Esses golpistas podem até usar sites enganosos que parecem oficiais e usam palavreado legal. 

As taxas iniciais para uma modificação do empréstimo são um sinal que os proprietários atuais devem questionar e ser cautelosos. Aqueles que buscam modificações no empréstimo devem entrar em contato com o credor, uma agência governamental como o HUD ou um advogado especializado em imóveis. Muitos programas legítimos de modificação de empréstimos não exigem taxas iniciais ou, se houver taxas, muitas vezes podem ser incorporadas ao novo empréstimo modificado.

Golpes de reforma doméstica 

Enganado em trabalho extra / desnecessário de reforma da casa

Muitos proprietários podem ser apanhados em golpes de reforma na rotina de reforma de suas casas. Embora possa ser esperado e até mesmo útil para reparos domésticos ou empreiteiros de construção sugerir uma alternativa ou serviços adicionais; quando esses serviços ou atualizações não atendem aos interesses do proprietário, podem ser considerados inescrupulosos.

Os proprietários nunca devem ser solicitados a pagar integralmente por um projeto de reforma inicial e, certamente, não apenas “em dinheiro”. Um empreiteiro estabelecido deve ser capaz de assumir um projeto aceitando um depósito de “boa-fé”, geralmente metade ou até menos da metade do custo estimado do projeto. O pagamento final só deve ser exigido após a conclusão do projeto para a satisfação do proprietário.

Os golpes de reforma frequentemente incluem trabalho adicional desnecessário não solicitado pelo proprietário. Eles também podem incluir golpes de empreiteiros que descobrem “problemas” adicionais enquanto trabalham em um projeto. Lembre-se de que, infelizmente, alguns problemas em um projeto doméstico não podem ser descobertos até que o trabalho já tenha começado, por isso é importante examinar os empreiteiros com antecedência. A triagem pode incluir análises online, verificação com o Better Business Bureau local e verificação de credenciais de licenciamento e seguro. É totalmente aceitável pedir referências, especialmente em projetos maiores. Pergunte com antecedência sobre quaisquer garantias que eles possam oferecer sobre o trabalho concluído.

A maioria das empresas de reforma e empreiteiros aumentam seus negócios por meio de clientes recorrentes e da satisfação do cliente. Eles trabalham muito para manter uma boa reputação. Os insatisfeitos com o trabalho de um empreiteiro não devem supor imediatamente que estão sendo enganados. Em vez disso, eles devem tentar resolver os problemas com o empreiteiro antes de presumir que ocorreu um golpe.

Ofertas não solicitadas para reparos ou melhorias  

Alguns “especialistas” em reforma da casa vão de porta em porta, alegando que acabam de concluir um trabalho em uma propriedade próxima. Eles podem dizer que têm tempo extra ou materiais extras. Isso resulta no que parece ser um preço excepcional para o proprietário, mas apenas por hoje . O problema é que o trabalho ou os materiais costumam ser de baixa qualidade, e entrar em contato com esses empreiteiros novamente pode ser difícil ou impossível.

Muitos desses golpes envolvem vedação de pavimentos, poda de árvores, limpeza de calhas ou cobertura de telhados. No caso de telhados, os golpistas vão às ruas imediatamente após as tempestades convencendo os proprietários de casas de que seu seguro pode tornar os reparos gratuitos. Mais recentemente, os painéis solares foram adicionados à lista de benfeitorias domésticas que podem estar sujeitas a trabalhos e materiais abaixo do padrão.

Existem quase tantas maneiras de os proprietários de casas se protegerem de reformas de baixa qualidade quanto de golpes. Os proprietários nunca devem usar trabalhadores não solicitados que estão “na vizinhança”. Os empreiteiros devem sempre ser licenciados e segurados. Peça referências a amigos ou parentes ou leia avaliações online. Obtenha estimativas e garantias por escrito. Nunca pague integralmente por reparos antecipadamente e, se possível, pague com cartão de crédito para ter direito de regresso em caso de trabalho abaixo do padrão. Se um proprietário receber uma oferta que seja válida “apenas hoje” ou de alguém que precisa de 100% de pagamento em dinheiro adiantado, procure outro lugar. Não vale a pena correr o risco de ser enganado.

Protegendo proprietários de casas: o que deve ser feito? 

A grande maioria das fraudes para proprietários de residências pode ser evitada por meio de diligência devida e pela realização de transações de maneira profissional. Quando se trata de modificações no empréstimo, o atual credor tem um interesse adquirido e pode ser capaz de ajudar diretamente os proprietários ou, pelo menos, sugerir onde encontrar assistência. Desconfie de consultores de modificação de empréstimo que solicitam uma taxa antecipada.

Quando se trata de benfeitorias residenciais, somente devem ser contratadas empresas licenciadas e seguradas com reputação estabelecida. Nunca pague 100% dos reparos adiantados e especialmente não com dinheiro. Os interessados ​​no melhor preço de um projeto devem solicitar propostas de vários contratantes, mas certifique-se de que cada um esteja licenciado e vinculado. Acima de tudo, não faça negócios com trabalhadores temporários cujo único interesse possa ser o pagamento. Use o bom senso e confie em seus instintos.

Locatários e proprietários

Os locatários não estão imunes a golpes imobiliários . Em muitos casos, eles podem estar mais sujeitos a fraude, engano e roubo direto. Prazos apertados e propriedades procuradas que podem parecer boas demais para ser verdade podem contribuir para o problema. Golpes podem envolver propaganda enganosa, amenidades exageradas e podem até envolver o processo de mudança. Os proprietários de imóveis alugados também precisam tomar medidas para se protegerem de fraudes imobiliárias. Quer seja um potencial inquilino ou um senhorio, existem áreas em que deve ser cauteloso.

Alugueres falsos e anúncios de Craigslist 

Criminoso enganando o locatário, dando-lhe um depósito de segurança

Uma das maneiras pelas quais os locatários em potencial são mais vulneráveis ​​a serem enganados é respondendo a anúncios classificados falsos de propriedades que não existem, não estão disponíveis ou colocadas por pessoas que não são realmente donas da propriedade. Esse golpe pode acontecer facilmente em aluguéis por temporada, aluguéis que são garantidos ao se mudar de uma cidade para outra ou até mesmo em propriedades bem equipadas em áreas desejadas. Locatários em potencial podem se sentir pressionados a alugar tal propriedade sem ser vista e podem estar muito dispostos a transferir uma taxa de inscrição, depósito e aluguel do primeiro mês para o fraudador.  E uma vez que o golpista não é realmente o dono do imóvel alugado, o locatário em potencial acaba com um aluguel sem valor e perde dinheiro.

Como um possível inquilino pode se proteger? Se possível, um imóvel alugado deve ser visto por dentro e por fora, pessoalmente. Cuidado se um proprietário ou gerente de propriedade parecer inventar desculpas para explicar por que uma propriedade não pode ser inspecionada antes da assinatura do contrato de arrendamento. Eles podem sugerir que estão fora da cidade ou o inquilino atual se recusa a permitir que a propriedade seja mostrada. Estes são sinais de alerta de livros didáticos. 

Os locatários podem evitar esse golpe trabalhando com firmas de gestão de propriedades bem conceituadas, que geralmente oferecem uma lista maior de propriedades e têm uma reputação a proteger. Peça referências de proprietários individuais e veja se o nome do proprietário corresponde ao da pesquisa de propriedades do condado. Você só deve alugar por meio de sites respeitados que podem oferecer proteção para locatários. As informações também podem ser obtidas pesquisando o endereço de aluguel na Internet.

Lembre-se de que enviar dinheiro é virtualmente o mesmo que enviar dinheiro. Quando acabou, acabou. E se o aluguel for bom demais para ser verdade, provavelmente é.

Esse golpe pode prejudicar os proprietários também. Alguns golpistas podem instruir o locatário a mudar as fechaduras da propriedade e se mudar devido a algum problema imprevisto (como ficar preso no exterior). Caso isso ocorra, grandes dores de cabeça estarão reservadas para o locatário e o locador. Proprietários e empresas de administração de imóveis podem querer colocar uma marca d’água em todas as fotos online com seu número de telefone / nome da empresa para reduzir a chance de alguém tirar essa foto e criar sua própria “listagem”.

Mentiras e exageros da amenidade

Embora não seja incomum para um locador colocar um imóvel alugado da melhor forma em uma listagem, há uma diferença entre exagero e uma falsidade completa. Simplesmente mentir sobre as comodidades de uma propriedade é outro golpe que os locatários podem sofrer. Este é um problema que pode não ser descoberto até que seja tarde demais se uma propriedade não for inspecionada pessoalmente.

As comodidades muitas vezes exageradas ou simplesmente não incluídas (embora anunciadas), uma vez que a propriedade é alugada, podem ser móveis, utilidades incluídas, associação a clubes, direitos de estacionamento ou salas de ginástica ou de clube incluídas. No entanto, se a propriedade alugada for altamente desejada e o aluguel acessível, o inquilino pode estar disposto a deixar o engano passar. Eles podem aceitar a desculpa do proprietário de que se esqueceram das amenidades que a propriedade tinha ou a confundiram com outra unidade.

Se, no entanto, o inquilino se sentir enganado ou a comodidade foi crítica na escolha do aluguel, ele pode buscar isenção do locador na forma de aluguel reduzido ou aluguel renegociado. Se o senhorio não estiver aberto a tal resolução, o inquilino pode entrar em contato com a Federal Trade Commission, um advogado ou uma agência local de direitos do inquilino.  

Dicas para proprietários de imóveis para locação 

A maioria dos proprietários de imóveis alugados pode compartilhar histórias de inquilinos pesadelos que se recusaram a pagar o aluguel, abusaram da propriedade ou simplesmente enganaram o proprietário para que alugasse a propriedade. Muitas dessas situações são atribuídas a “maus inquilinos”, mas, em alguns casos, os inquilinos estão simplesmente enganando o proprietário intencionalmente.

O que um inquilino pode ganhar enganando um senhorio? Eles podem obter um mês ou mais de aluguel grátis. Eles podem sublocar a propriedade sem autorização ou conhecimento do proprietário. Eles podem não ser honestos sobre o número de pessoas que irão morar no local alugado ou mesmo usar a propriedade para fins ilegais.

Embora etapas como verificações de crédito, verificação do empregador, referências e verificações de antecedentes possam revelar muitas informações, há outras etapas que o proprietário deve seguir para evitar ser enganado. As fechaduras devem ser alteradas imediatamente quando um imóvel fica vago. Uma pesquisa online pode ser feita, incluindo uma pesquisa de registros policiais. Visitas físicas à propriedade e conversas com vizinhos podem fornecer informações sobre o que está acontecendo na propriedade. Mais importante ainda, se o aluguel não for pago de acordo com os termos do contrato de locação ou se o inquilino for um incômodo, medidas devem ser tomadas imediatamente e rapidamente para resolver o problema.

Os proprietários de imóveis para aluguel estão bem servidos para se concentrar na qualidade dos inquilinos para os quais alugam, em vez de apenas preencher as vagas rapidamente. Isso pode economizar tempo, frustração e perda financeira a longo prazo.

Muitos estados, condados e cidades têm várias leis que protegem os direitos dos inquilinos. Algumas dessas leis e regulamentos podem ser muito fortes a favor do inquilino. Por exemplo, alguns locais podem proibir decisões de arrendamento com base no histórico criminal do possível inquilino. Os proprietários devem se familiarizar com essas leis e regulamentos antes e durante o período de locação do inquilino.

Protegendo locatários e proprietários: o que deve ser feito? 

Sem dúvida, há menos proteções para proprietários e inquilinos do que para compradores e vendedores de imóveis, tornando os envolvidos um alvo um pouco mais suave para os golpistas. A natureza mais transitória do aluguel também o torna mais suscetível. Se for possível, os inquilinos nunca devem alugar um imóvel sem inspecioná-lo pessoalmente. Nunca pague em dinheiro ou transferência bancária. A propriedade do imóvel alugado deve ser verificada.

Os proprietários podem se proteger melhor por meio de verificações minuciosas de antecedentes e acompanhamento diligente após o aluguel do imóvel. Aja rapidamente se um inquilino não estiver cumprindo os termos de um contrato de locação.

Os golpistas tendem a atacar a natureza humana. Eles entendem o valor das propriedades procuradas e das comodidades desejadas. Eles criarão um senso de urgência em uma transação que pode ser cara para o inquilino.

Idosos 

Os idosos são um grande alvo para golpes imobiliários porque tendem a ser proprietários de suas casas por um longo período de tempo e podem não estar familiarizados com a forma como os golpistas utilizam tecnologia mais recente em seus esquemas.  Fraudes imobiliárias envolvendo idosos não devem ser uma preocupação apenas para os idosos, mas também para suas famílias. Aqui estão alguns golpes cada vez mais comuns envolvendo idosos e imóveis.

Golpes de hipoteca reversa 

As hipotecas reversas são uma ferramenta financeira criada para idosos para ajudá-los a ter uma melhor qualidade de vida na velhice. Os idosos podem sacar o patrimônio de suas casas, mantendo a residência na propriedade. Embora o produto e sua execução adequada possam ter valor real, também podem ser usados ​​por golpistas para roubar o patrimônio de um idoso.

Um idoso pode receber uma oferta não solicitada para aprender mais sobre hipotecas reversas , geralmente por meio de um cartão-postal ou carta com aparência oficial. A nota exalta as virtudes das hipotecas reversas e como um idoso pode “ser pago” para viver em sua própria casa. Em vez disso, o idoso pode acabar tendo seu patrimônio retirado pelo golpista e acabar com uma hipoteca tradicional que não pode pagar.

Tomada de decisão de hipoteca reversa financeiramente informada

Outros golpes de hipoteca reversa envolvem a venda de um produto ou serviço a um idoso enquanto financia a compra por meio de uma hipoteca reversa. O idoso perde seu patrimônio ao terminar com um produto ou serviço de muito menos valor.

Golpes de hipoteca reversa podem ser evitados não respondendo a ofertas não solicitadas. Nunca assine papéis que você não entende ou procure um advogado externo. Em muitos casos, os idosos que foram vítimas do golpe não irão denunciá-lo porque podem ficar envergonhados. Todas as fraudes devem ser comunicadas às autoridades.

A FHA mantém uma lista de credores legítimos que oferecem hipoteca reversa. Um possível proprietário de hipoteca reversa deve verificar seu credor no HUD ou no FHA. É melhor trabalhar com um credor que tenha experiência com esses tipos de empréstimos. A proteção contra golpes e fraudes em potencial inclui uma lei federal que proíbe qualquer pessoa de exigir que alguém compre um produto financeiro (por exemplo, uma apólice de seguro de vida, seguro de assistência de longo prazo ou anuidade) para obter uma hipoteca reversa.

Agentes predatórios e empreiteiros 

Agentes predatórios e empreiteiros atacam os idosos por uma série de razões. Esses golpes podem variar desde aqueles relacionados ao Medicare, prescrições, investimentos, planejamento de funeral, hipotecas, melhorias na casa e muito mais. Eles podem ser perpetrados pela internet, telefone, correio ou mesmo pessoalmente.

Muitos desses golpes envolviam serviços abaixo do padrão ou incompletos. Os idosos podem se proteger não sendo pressionados a tomar uma decisão. Qualquer produto ou serviço de valor real resistirá ao escrutínio e a uma segunda opinião. Produtos ou serviços nunca devem ser pagos em dinheiro ou por transferência de fundos para uma entidade desconhecida. Os documentos não devem ser assinados a menos que sejam totalmente compreendidos. Todos os contratados devem ser licenciados e segurados. Os idosos não precisam necessariamente suspeitar de todas as pessoas com quem entram em contato, no entanto, o ceticismo saudável pode ser benéfico ao conversar com alguém que está tentando vender um produto ou serviço.

Protegendo os idosos: o que pode ser feito?

É uma pena que a boa natureza de muitos idosos esteja sendo aproveitada por golpistas. Os idosos podem se proteger melhor sendo muito cautelosos e céticos em relação a qualquer oferta ou serviço relacionado a hipotecas. Não entre em uma hipoteca reversa sem consultar um membro da família ou advogado de confiança. Os idosos podem notar que algumas práticas podem até envolver membros da família que têm seus próprios interesses em mente.

Os idosos devem saber que, embora existam muitos produtos e serviços em que se pode confiar, existem aqueles que os visam. Seja particularmente cético em relação a produtos ou serviços não solicitados. Esta pode ser a primeira indicação de segmentação. Mesmo ao iniciar a retenção de serviços, os idosos ainda podem ser vítimas de up-selling ou obtenção de serviços abaixo do padrão ou inexistentes.

Se um idoso se sentir pressionado ou até mesmo um pouco confuso ao ser abordado para comprar um produto ou serviço, ele deve recuar. Aproveite o tempo necessário para revisar qualquer papelada e não tenha medo de obter uma segunda opinião. Os idosos devem confiar em seus instintos e na experiência de toda a vida e, se tiverem algum sentimento estranho sobre uma transação, é melhor ir embora do que cair na armadilha.

 

Artigo traduzido e adaptado de: https://www.krislindahl.com/real-estate-scams-fraud-and-misleading-tactics.php

Cedido por Kris Lindahl REALTOR® CRS CLHMS com autorização expressa via e-mail em 23/03/2021.

Autor: Kris Lindahl REALTOR® CRS CLHMS
            CEO/Owner The Kris Lindahl Team at Kris Lindahl Real Estate
            2407 109th Ave NE Suite 110
            Blaine, MN 55449

Aprenda mais no curso CFID

Gostou do artigo? Conheça o curso Computação Forense e Investigação Digital.

Este curso tem como objetivo apresentar os conceitos da Computação Forense e métodos de Investigação Digital, sendo baseado no conteúdo apresentado nas certificações mais conhecidas do mercado.

Hospedagem de site

digitalocean, excelente custo benefício.

Clique abaixo e aproveite!